每日新报记拉萨癫痫病医院哪里好者 王月 去年央行连续降息5次，公积金利率也经历了4次下调，5年以上个人住房公积金贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，然而因为银行的合同规定，大部分的购房者需要在次年也就是2016年1月1日后才能享受到降息带来的减负福利。

去年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，基准利率从3月份的6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。公积金方面，由于去年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率经历了4次下调，5年以上个人住房公积金的贷款利率，从去年年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

然而，按照银行合同约定，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照既定合同进行癫痫日常护理还本付息。记者了解到，目前各家银行的房贷政策，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，大部分银行约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从转年1月份开始下降。

当然，每个人的具体月治疗癫痫病三甲医院供变化还要是以各自新一年的还款计划为准，从今天可以通过天津市公积金管理中心网站、APP以及微信公众号进行查询。

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根据很新的房贷利率，以购房者商贷100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从今天开始，每月将减负707元。

使用公积金贷款同样也将从1月份感受到降息后月供的减少。市公积金管理中心贷款处举例说明，以2015年1月用住房公积金贷款80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，4次降息前利率为4.25%，借款人月还款额为3935.52元；降息后利率为3.25%，借款人月还款额为3491.94元，每月少还443.58元。