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成都房价4月同比涨54后市大涨可能性不大

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成都房价4月同比涨5.4% 后市大涨可能性不大

2013-05-23 10:50:25

来源:新浪地产

 

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根据中成房业数据,4月份成都市住宅成交31267套、面积307.5万平米,环比分别下降12%、12%,同比去年增长32%、34%。据国家统计局5月18日发布的最新数据显示,4月份成都新建商品住宅价格同比上涨5.4%,环比上涨1.8%。

【中国建材网】根据中成房业数据,4月份成都市住宅成交31267套、面积307.5万平米,环比分别下降12%、12%,同比去年增长32%、34%。据国家统计局5月18日发布的较新数据显示,4月份成都新建商品住宅价格同比上涨5.4%,环比上涨1.8%。

4月29日,成都南三环某项目开盘,首批次330套房源,遭到了2600多人抢购。据开发商透露,该项目开盘仅2小时首批次330套房源就被销售一空,劲销 3亿元人民币。据悉,项目二批次房源将在5月份开盘,涨价已在开发商计划之中。

记者调查发现,由于3、4月份各大楼盘延续了较好的销售态势,新开楼盘普遍有小幅涨价。国家统计局较新数据也显示,4月份成都新建商品住宅价格同比上涨5.4%,环比上涨1.8%,同比和环比涨幅较3月份进一步扩大。

成都房价平稳4月环比涨1.8%

根据中成房业数据,4月份成都市住宅成交31267套、面积为307.5万平米,虽然环比3月分别下降12%、12%,但是同比去年仍然增长32%、34%。3月份由于“新国五条”新政的出台,造成部分恐慌性购房,因此3月的高点短时间内难以打破。

在3、4月连续的良好销售业绩面前,许多楼盘纷纷酝酿涨价。记者在犀浦走访时发现,该区域内一楼盘3月份开盘时价格还在5200元/平米,到了4月份价癫痫病人的饮食护理方法都有什么格已经攀升到5500元/平米,每个平方涨了300元。

楼盘涨价直接反映在数据上,据国家统计局5月18日发布的较新数据显示,4月份成都新建商品住宅价格同比上涨 5.4%,环比上涨1.8%,同比和环比涨幅较3月份进一步扩大。4月成都二手住宅价格同比上涨2.8%,这是连续第4个月上涨,涨幅较3月份提高1.3个百分点。环比上涨0.6%。

不过,记者从国家统计局网站了解到,4月70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有1个,上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中,较高涨幅为2.1%。在所有70个大中城市中,成都房价涨幅相对偏小,房价继续保持平稳态势。

4月份的全国百城住宅房价报告也显示,4月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1%,这也成为自2012年6月连续第11个月环比上涨。另外,在100个城市中有76个城市环比上涨,24个城市环比下跌。成都房价环比上涨在1%—2%之间,房价涨幅属于中等偏下水平。

业内仍看涨成都样本均价7934元/平米

同样是“百城价格指数”显示,4月成都新建住宅价格样本均价为7934元/平米,较3月每平米增长117元;成都主城区二手住宅样本均价为9894元/平米,较3月每平米增长6元。不过这一系列样本数据只是抽样调查,并不能准确到全城平均房价。

对于“新国五条”后房价走势,近日业内人士在成都参加“国五条后的成都楼市机会”的论坛时表示,按照目前的趋势,成都房价还会涨,具体上涨的空间还要看政府相关政策的出台,“如果限购政策再加码,或政府提供更多低价房,成都房价上涨的空间会大一些,因为低价房能够满足一部分市场需求。如果低价房更少,那上涨空间更小。”

对于平均房价,任志强认为平均值是较容易误导民众的,“按照国际惯例,统计房价应该按照中位数而不是平均数统计,具体包括三个中位数:人均可支配收入中位数、房价中位数、房屋居住面积中位数,而不是平均数,单纯计算平均价格是不科学的。”

稳房价仍是主旋律后市大涨可能性不大

中指数研究院则分析认为,国五条后房价虽然仍有所上涨,但是观察十大城市二手房价格可以发现,环比涨幅已经明显缩小,杭州则再度出现下跌。展望未来,房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险,因此市场预期较为复杂,不同城市的住宅市场将进一步分化。

业内普遍认为,尽管4月份70个大中城市房价上涨城市天津专门治疗癫痫病医院在哪个数依然较多,但是上涨势头已经有郑州治癫痫医院哪家好所缓和,主要是受前期房价上涨惯性作用的影响,上涨城市个数依然较多。

在华西城市与房产研究院首席研究员温利阳看来,今年房企仍将以消化库存为主,目前成都的库存量按照目前的消化速度大概需要两三年时间,开发商仍将以出货为主。目前市场热销的楼盘都是刚需项目,在“国五条”之后的销售火爆只是此前市场的延续,在“国五条”的压力下,开发商对市场困难都有充分的估计,部分“低开高走&rdq如何护理儿童羊癫疯患者uo;项目只是属于阶段性的营销手段,市场缺少真正上涨的动力。

 

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