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报价大涨2000地王周边二手房主提价销售遇冷

时间:2019-05-04 18:44:49

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报价大涨2000 地王周边二手房主提价销售遇冷

2009-07-09 11:31:00

来源:北京青年报

 作者:陈晔  北 

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天价地王的再次刷女性癫痫症状有哪些明显表现新,使广渠路15号地周边的二手房市场,出现追涨高潮。但上涨的价格似乎没有得到市场的认可,"该区域的二手房价格短期内出现了较大的涨幅,而成交量却有所回落,交易的时间拖长,如果较大的涨幅持续

天价地王的再次刷新,使广渠路15号地周边的二手房市场,出现追涨高潮。但上涨的价格似乎没有得到市场的认可,"该区域的二手房价格短期内出现了较大的涨幅,而成交量却有所回落,交易的时间拖长,如果较大的涨幅持续下去,有可能引起购房者的再度观望。"一位业内人士如是说。

●二手房:

报价上涨1000-2000元/平方米

笔者从广渠路15号地周边二手房中介了解到,在这块地开拍前,周边的二手房市场已经呈现出躁动不安的状态,"有些业主到中介提出暂缓出售,想要等到地块拍卖结果出来后,再卖个好价钱;有些业主先把房子租出去,等房价涨起来之后再卖。目前,新地王的产生,明显带动了周边二手房价的追涨,很多业主到这里将价格提高了1000-2000元/平方米不等。"工作人员介绍,这几天前来调价或者停止出售房子的人,比二手房销售旺季的时候还要多。据了解,目前广渠路周边项目房价每平方米在1.4万到2万元之间,而这次拍卖的地块楼面价达到每平方米1.6万元,已超出周边房子的平均价格。

业内人士认为,地价虽然不是决定房价的因素,但一定是房价制定的重要参照系。如近期广渠门10号地拍卖的楼面价达到1.5万郑州治疗小儿癫痫病医院元,此消息一公布,随即产生连锁反应-哈尔滨专业治癫痫的医院-该地块附近富力城的二手房价格迅速蹿升,有的业主甚至将价格调至每平方米3万元。"土地价格直接影响到了业主的心理预期。’地价’是否决定’房价’,对此尚无定论。且不从成本角度考虑,单从地价带来的心理预期看,这种决定作用在一定程度上是存在的。"

● 购房者:

"等价格下调时再出手!"

据了解,广渠路15号地所在的区域,交通方便,商业配套较为成熟,并且紧邻CBD商圈,周边房源供应充裕,市场需求也比较旺盛,主要以自住、改善型需求为主。

价格上调后的二手房,市场反应如何?前来购房的张女士告诉我们,她比较看好这里的地段优势,但是目前这边二手房价涨得厉害,"再等等看,等价格下调时再买。"

笔者从该区域我爱我家、中大恒基、21世纪不动产等门面店了解到,地王的出现,上涨的二手房价格,并未得到购房者的认可。"很多二手房业主将报价提高,有些价格明显不符合实际,肯定卖不动的,而目前大多数购房者都是等着价格下降再买房。"我爱我家门面店负责人说。

据中大恒基市场部统计,5月底以来,本区域二手房房源挂牌价格上涨了8%-10%,单套房源提价甚至超过10万。但市场成交并没有这么火热,各楼盘成交量有不同程度的下滑,近期该区域二手房成交总量下降20%左右。

21世纪不动产孟奇分析师认为,随着地王的出现,近期该区域的二手房价格短期内出现了较大的涨幅,成交量却有所回落,交易时间拖长,如果较大的涨幅持续下去,有可能引起购房者的再度观望。

有关专家表示,目前这个区域有些楼盘二手房报价已经达到每平方米3万,这种价格在该区域已经很高了,开发商从拿地到开发大概需要3-5年时间,之后房价会有怎样的变动,很难判断,目前大家应该更为理性地出售和购买住房。

● 业内人士:地王频现存隐忧

目前房地产市场成交量的回暖,带动了土癫痫患者在发作时应该怎样护理地市场的活跃,杨红旭认为,高溢价的土地成交,使地王频频产生,从而助涨了周边的房价。另外,以资产增值、收益率为目的的投资投机需求大量入市,追涨房价,房价泡沫再次产生,这不利于维持房价的稳定。去年楼市低迷,很多大企业不敢拿地,今年适当增加一些土地储备无可厚非,但盲目追高地价,不断制造地王,对行业和企业来说,存在一定的隐患。

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