香港楼价连续14个月创新高 学者预计今年将再升15%

2月1日电 据香港《大公报》报道，香港楼市高速列车越开越快，去年香港私人住宅楼价及租金指数升幅均为五年很大，各录约14.8%及7.9%。楼价连升21个月，且连续14个月创新高。有学者认为如情势不变，今年楼价会再升15%。

资料图：通过航拍机，从香港上环高处拍摄的高楼大厦。 中新社记者 谢光磊 摄

香港差饷物业估价署昨日公布很新私人住宅售价及租金指数，去年12月份的私楼售价指数报352.8点，较前年12月份的307.4点，上升约14.8%，升幅是五年来很强劲，较前年多逾6.9个百分点。该指数更是自2016年4月开始，至今连升21个月，且是连续14个月创新高；而且，过去三个月的升势更有加快迹象，上月按月升约1.41点。

各类单位中，实用面积约1076平方英尺以下的三类中小型单位，去年的升幅与整体相若，即约14.1%至14.8%不等；其中九龙及新界区实用面积431平方英尺(A类单位)以下的单位平方英尺价已升至约1.28万及1.204万港元不等。

至于租金指数方面，上月指数为187.3点，按年上升约7.9%，也是过去五年很大升幅，较前年的仅1.4%升幅，急飙4.6倍，其中A类单位的升幅更达9.3%，跑赢大市，如港岛此类单位的平均单位平方英尺租金已升至44港元，贵绝各类单位。

面对楼价高企和置业难的两难局面，市场人士呼吁特区政府放宽楼市辣招。不过，北京癫痫病治疗医院哪家好特区政府忧心癫痫病能根除吗当楼市逆转时，会对金融体系及经济造成大冲击。经济学者及冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为，现时楼价虽然超贵，但仍然有不少人争相买楼，主要是大众对未来楼价仍然有向上的预期，加上现时理应是主要市场供应的二手供应量，受政府推出的严苛按揭条件及需求管理辣招影响，供应量大减，业主要高价才肯卖楼，二手流通量远低于正常水平，过去四年，每年二手成交量只约4.5万宗，只及正常水平的一半，即四年来成交量少约18万宗，供不应求情况由此可见一斑；因此，特区政府如希望短治疗癫痫病比较好的方式期内增加供应，必须活化二手市场，增加市场的流转量。

关焯照建议，特区政府可先针对有负担能力的一群，如月入5.2万至6.7万港元的中产人士，合理地放宽按揭成数，以助其上车置业。与此同时，容许置业者先动用强积金支付首期，不过，随后要摊分十年补供所用数额；另外又可缩短额外印花税的转售罚款期，如由现时的三年减至一年半等，相信这都能增加二手市场的放盘量。供应越多，楼价也越趋稳定。

关焯照又称，特区政府也应公布要收潍坊癫痫治疗很好的医院回粉岭高尔夫球会土地作发展，予市场明白特区政府解决土地供应问题的决心，此举或令特区政府将来较易取用部分郊野公园用地作房屋发展。不过，他认为，除非有“黑天鹅”出现，否则楼价会继续上升，今年升幅与去年相若，约14%至15%。