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平拆迁前后差价3500元

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猎德回迁房租金较低30元/平 拆迁前后差价3500元

2010-09-27 10:35:00

来源:南方网

 

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刚领到钥匙,不少性急的村民已在中介处登记信息,打算放租非自住的回迁房。中介公司表示,总量达到6000多套的回迁安置房即将推出,将提供大量出租屋房源。    这是否会影响珠江新城及周边区域的出租屋租价?

刚领到钥匙,不少性急的村民已在中介处登记信息,打算放租非自住的回迁房。中介公司表示,总量达到6000多套的回迁安置房即将推出,将提供大量出租屋房源。

这是否会影响珠江新城及周边区域的出租屋租价?

连日来,南都记者走访了珠江新城、黄埔大道、天河北、五羊新城癫痫要怎么治疗效果好等周边房屋租赁较为活跃的区域进行调查。尽管暂未对周边租赁市场造成明显影响,但上班族租房较活跃的黄埔大道一带,房屋租价已出现轻微下调。

村委调控房租较低30元/平方米

6000多套猎德复建房,其中75平方米以下的“小户型”约占总数的六成。据悉,主要原因是,多数村民希望将回迁面积分割成多间“出租屋”,以增加收入。

随着回迁日子临近,旧村及回迁房复建区已有不少中介入村试探“抢生意”。但暂时还没发现有租客踊跃问租的情况。

村民梁先生获得800平方米的回迁面积。他全部选择的是面积在100平方米以上的数套回迁房。他打算,一家人分住其中2套房子,其余的5-6套房子全用来放租。

梁先生透露,为了提升猎德村复建房层次,村民之间已经商量租金不能低于30元/平方米,村委会也计划给空置的物业每月补助20元/平方米。据悉,村委为村民代租和实行补贴的目的在于“调控租价”,避免大量房屋扎堆推出、造成村民间因为担心房子租不出去而低价放租,造成价格的恶性竞争。

村民放租一房一厅差价3500元/月

前天上午,旧村安置区猎德大街,面对来找房的租客,一位刘姓妇女对自家一套一房一厅的房子,先后开出分别为6000元/月和2500元/月的两种租金。南都记者发现,不少村民对新房租价没有概念,但“低于30元一平米,就算空置我们也不会出租的。”

多数村民对租房前景乐观,并不着急。他们打算拿到钥匙后自己张贴路边广告求租客。据多位村民的“报价”,以50平方米及60平方米大小的户型为例,租价在1500元-2500元之间。

村民李先生表示,环境的确改变了很多,但是生活质素没有改变。以停车为例,以前一个车位才150元月租,现在却要400块。因此,他担心房子没以前好租。

有地产中介公司工作人员表示,猎德新房子不能再“一房住上十来人”,公司已与多数前来放租的村民达成协议。

中介揽客搭起临时棚架5年包租

猎德村东面入口处,有员村的房产中介公司悄然开张,用大横幅打出保定市专治羊癫疯公立医院了放盘热线电话。另一家从五羊新城过来的中介则在桥西南区“揽客”。

有中介工作人员表示,开业一个星期,手头已攒了约30套猎德复建房的房源。“较多的一户,放了12套房在我们这里。”其中一房一厅的有四五套,两房一厅有10套武汉看癫痫病的专科医院有哪些,三房的有15套左右。尽管房租信息称,75平米的房子月租约为2600元,但工作人员说,由于未能看房,具体价格还没较终确定。不过,75平米房子价格估计在2000至2400元之间。该中介所员工透露,房东放租的价位一般都在30元/平方米。月租比珠江新城同等条件的房子要便宜300-400元。

桥西南区另一家中介搭起临时棚架,招揽生意。不同的是,这家中介与村民一签合约就是5年。中介包家电家私,每年按100元/月的价格增加租金。工作人员称,约有120户已签合约。

租客未动零星有人上门求租

南都记者发现,回迁房推出的消息暂时还没有引来大批租客到访找房。有中介人员联系老租客,但打了数十个电话,仍没遇到旧村租客愿意回迁。他表示,现在零星会有人来求租,“都是在附近工作的白领,也有小商铺的老板想来租员工宿舍”。

9月18日下午,丘先生在易交易房地产留下手机号码。他在珠江新城上班,回迁房离他上班的大厦仅三站路程。“一房一厅的话,如果1600到1700元我就租,毕竟是新房,这个价位可以接受”。

“殃及”天河大户型租价微降一成

南都记者发现,猎德村复建房的出租屋房源暂时未拉低珠江新城豪宅租价,反而对天河体育中心商务区周边的天河南、天河北等上班族热门租住地的大户型租价有轻微影响。天河上班族租住活跃的天河南、石牌、林和等天河体育中心商务区附近,有大户型的租价轻微下降约1成。

一兴盛路珠江新城的中介所员工表示,猎德复建房由于配套未完善未能满足高端租客需求,因此不会因抢客而拉低CBD豪宅的租价。而五羊新城一家中介则表示,尽管五羊新城租金较高,但配套成熟,交通方便。

天河北路某中介公司的彭先生介绍,因为林和村、冼村城中村改造及禁止房改房等原因导致周边房源紧缺,附近居住的上班族纷纷选择合租,但如今有新房源推出且不算远及高价,不少人都会选择重新分租:“附近一些1500元以上、条件不好的小户型租客也可能会搬离。”

AⅡ03-05版

采写:南都记者谭希莹黄雅熙孔小云

摄影:南都记者刘可邹卫

■专家意见

小户型月租2000元较合理

“估计猎德复建房的租客,多数会是天河区写字楼上班的企业上班族中层、高层。”昨日,中原地产天河区域总监潘婉霞在接受南都记者采访时表示,估计此批复建房放租房量不会超过总户数一半,租客会以在珠江新城内新投入使用的写字楼上班族为主。

潘婉霞认为,猎德房复建房不是商品房,以此前珠江新城内同为旧村改造复建房的誉城苑、甲子村复建房为例,虽然有位置及“一手”优势,但由于在社区人文氛围、配套设施上相对同区商品房都暂时未能满足中高端租客的需要,因此不会影响区域内商品房租价,但估计会对黄埔大道、天河北等天河体育中心商务区的租价有轻微影响。

她又指,新房相对低租会比较容易出租出去,按照猎德复建房的条件,五六十平方米的月租在2000元左右;75或85平方米房型月租价在2500元左右;3房月租价在3000至3500元左右;120平方米以上的大户型,月租价在3500至4000元左右为合理价格:“高于4000元,同区楼盘已有很多选择。”

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