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外墙涂料成扼住二三线房价上涨的助推剂

时间:2019-05-06 19:01:25

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外墙涂料:成扼住二三线房价上涨的助推剂

2010-07-22 11:06:00

来源:百度

 

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在一线城市高房价趋于平稳的同时,二三线城市的房价却不降反升,给购房者带来难以承受之痛。作为二三线城市房地产受益者,在政府调控之下,以摩天外墙涂料为代表,将以其成本等优势控制购房建房成本,扼住二三线房价

在一线城市高房价趋于平稳的同时,二三线城市的房价却不降反升,给购房者带来难以承受之痛。作为二三线城市房地产受益者,在政府调控之下,以摩天外墙涂料为代表,将以其成本等优势控制购房建房成本,扼住二三线房价上涨的喉咙。

“在北癫痫病的治疗方法哪些好京、上海、深圳•••买不起房,就回老家买!”这是在中国一线城市外来务工人员对高房价的无奈心理写照。

一线城市生活成本过高、没有归属感、生存竞争的残酷、交通的拥堵等问题,越来越多的城市打拼族选择能买得起房子,环境舒适、有更多优惠政策、生活节奏慢的二三线城市作为自己的栖息地。这一定程度上加快了二三线城市的城市化进程。

但是在一线城市的高房价涨幅稳定后,二三线城市房价不降反升,回流二三线城市的人们再一次成为高房价的悲剧角色。另一方面,二三线城市房地产业的发展,也为外墙涂料在这一市场带来生机,摩天外墙涂料等企业产业已渗透入二三线城市,抢占市场先机。但不为人所知的是,房地产带动外墙涂料发展的同时,外墙涂料将有效遏制二三线城市房价。

一线城市高房价稳定,二三线城市房价不降反升

根据有关调查显示,房地产调控实施以来,一线城市房价疯涨的野马缰绳是被拉住了,但是二、三线城市的房地产受调控影响相对较小,房价甚至出现逆势上涨的态势。房地产发展向二三线城市蔓延,已经成为地产商以及购房者的不约选择。受累于一线大城市的高房价,白领回老家置业已不再是新闻;近期80后年轻人才转向二三线城市就业也正在引起社会的关注。

摩天外墙涂料:扼住二三线房价上涨的助推剂

二三线城市表现出来的发展机遇,成为房地产企业规避调控风险的较佳场所,使调控难度加大,调控效果打折。同时,从一线城市撤出的投资、投机资金转战这些城市,伴随而生的则是高房价压力、房贷风险逐渐向这些城市扩散,一些一线品牌房地产商首次进入二三线城市,这些城市开始出现以前没有过的高档楼盘。这被认为是二三线城市房价将被继续炒高的先兆。

从公开披露的信息看,房地产市场的热点已经从一线城市开始向二、三线城市延伸。各大开发商纷纷入驻二、三线城市。在调控政策影响下,一线城市市场观望气氛日益浓厚,而一些二三线城市的成交依旧活跃,哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。

在山东青岛,万科四季花城卖到7000元/平方米,高癫痫病常用的药物贵吗出当地平均房价近3000元,而这个价格已经是在2008年旧有基础上翻过一番。而在宁波、无锡、杭州这样的江浙城市,房价数比及北上广深有过之而无不及。尽管在多数二三线城市房价相对不高,还有上涨空间,但房价持续上涨的风险仍不容忽视。较为主要的是,二三线城市绝大多数人的年均收入得在2万左右,即使以现在的目前房价来说,已经是很大泡沫。

面对这一现状,政府需要针对二三线城市策略性出台调控政策的同时,作为二三线城市发展受益者:外墙涂料,将以成本等优势控制购房成本,扼住二三线房价上涨的喉咙。

外墙涂料在二三线城市的生机

二三线城市的城市化进程,房地产业的高速发展,给外墙涂料带来了一块前所未有的大蛋糕。以摩天外墙涂料为代表的企业,不少涂料企业也将从一级城市转移到二、三级城市,培植二三线城市的渠道商成为重要的营销战略,从产品到营销、从技术到服务、从资金到补贴,所提供的支持力度是前所未有的。这种来自于涂料企业的资源支持和市场拓展力量,必然会更快地催熟当地的涂料消费市场。

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其中的道理很简单,不少涂料品牌在二、三线城市都投入重兵展开了宣传推广和市场普及,无是媒体宣传、广告投放,还是社区活动、终端走秀,都集中在诠释环保涂料的价值和好处,企业的动作如此之大,再结合相关政策、整个绿色环保的大趋势,二、三线城市的居民对建筑涂料的需求必然转向环保化。

同时,未来数年时间中,二、三级城市的房地产开发建设将蓬勃发展,住房需求也将伴随居民收入水平提高、越来越多的大学毕业生进入三线城市而持续走旺,这种形势必然带动新房装修市场红火,建筑涂料行业会有持续旺盛发展的态势。

旧房翻新和新房装修的市场机会

北京奥运会提出的“新北京、新奥运”的策略,具体的体现就是将北京主要街道的建筑物进行了清洗、修缮和涂装,这一举措符合城市现代化建设的发展趋势,而且也必将是城市规划建设的长期策略。后奥运会时代,这种旧楼翻新改造将在二三线城市也开始逐步推行。作为北京奥运城市环境建设工程指定涂料产品,摩天外墙涂料针对不同环境、施工对象、气候条件等,研制出不同的色彩丰富饱满、高科技含量、环保型的外墙翻新专用的外墙涂料,将在旧房翻新和新房装修中大展拳脚。

在建筑材料产品不断更新的大环境下,外墙面砖的诸多缺点日益凸现,面砖掉落伤人,面砖装饰的建筑自重过大,造成建筑抗震性差等特点,使得面砖面临逐步被淘汰的局面。上海、北京、大连等大城市相关部门都已正式发文限制外墙面砖的使用,加之国家相关建筑节能政策对涂料行业形成的有力推动,必然会促使越来越多的城市加入到旧楼翻新改造、装修绿色环保化的行列中来。

同时,无论是上文所指的二三线城市,还是一线大中城市,房地产市场都会保持一定的增长速度,居民购置新房的积极性仍会继续保持,尤其是二三线城市,居民个人的新房装修和旧房翻新将形成一轮小高潮,并一直持续。

外墙涂料遏制二三线城市房价

中国房地产业发展本身就是个矛盾体,对GDP的贡献,以及行业高速发展带动相关行业发展,同时高房价所引发的社会问题,就像得到和失去、问题和答案,找不到等号。

国家通过调控使得一线城市高房价疯涨的势头稳定下来,二三线城市反而升了,如果二三线城市走了一线城市房价的老路就罪过了。国家以及各地方政府需要针对不同省市地区制定特色的政策调控,控制购房成本。

在控制购房成本方面,目前的建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%,较高级的建筑装饰已占工程造价的50%,甚至更高比例,而作为建筑外墙装饰材料的一种,外墙涂料在外墙效果、科技含量、低碳环保,特别是成本上占据优势,在性价比方面,摩天外墙涂料的性价比尤其突出。

一些品牌房地产开发商在进入二三线城市时,开发了这些城市从未出现过的高档楼盘,大有“二三线的城市,一线的风范”。其中外墙装饰应用了大理石、玻璃幕墙等高档刚性装饰材料,而外墙涂料与刚性装饰在造价上有极大的差距。据摩天外墙涂料高级工程师李保银介绍,一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右,而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2,是涂料装饰的近20倍。若以一座20层楼计算,外墙面积约8000m2,如果用大理石造价达400万元,涂料仅需20万元,如此巨大的差价是行外人难以想象的。

在经历一线城市的高房价惨痛教训后,二三线城市房价目前处在如此敏感的时期,决不能重蹈覆辙。2015年中国外墙涂料装饰的目标是60%,在各地方政府针对性的调控政策下,外墙涂料作为撼动购房成本的重要棋子,定会扼住二三线城市房价上涨的趋势。

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