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资本逐利外行争相掘金房地产业风险大

时间:2019-05-06 19:00:36

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资本逐利 “外行”争相掘金房地产业风险大

2009-08-31 14:25:00

来源:证券之星

 

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随着房价的再次拉高,今年,5至7月间,不少一、二产业的上市公司也纷纷转向房地产业。一些公司虽然尚未变更名称,但经营范围和资金流向却明显向房地产行业靠拢。   "外行"争相掘金地产业,是否有失盲目?   资本

随着房价的再次拉高,今年,5至7月间,不少一、二产业的上市公司也纷纷转向房地产业。一些公司虽然尚未变更名称,但经营范围和资金流向却明显向房地产行业靠拢。

"外行"争相掘金地产业,是否有失盲目?

资本逐利

牛仔布行业的一家A股上市公司江苏黑牡丹也开始涉足房地产。今年以来,房地产市场一改去年颓势,房价强势上升,在各行业饱受金融危机重创的情形之下,表现相当惹眼。因此,也惹得众多癫痫病发作时如何治疗企业纷纷"眼热"。

有的通过收购资产,并入了房地产业的个股;有的以房地产为副业,但目前正在逐步扩大房地产份额。"目前来看,投资房地产的利润率要远远高于其他行业,这点是不可否认的,现在如此,未来两年内我估计也是如此。"中博实业发展总公司陈玉春向《中国产经新闻》记者指出,不少一、二产业的上市公司也纷纷转向房地产业,较主要的原因还是因为较近房产业复苏的过快,很多人就会觉得房产小孩癫痫患者吃什么食物好业的暴利会存在很久。但是,从中长期来看,比如说5-10年,房产的利润率会逐步下降,因为房产的价格是偏高的。

中央财经大学经济学院副教授秦白银最权威的羊羔疯医院是哪家熠群则向本报记者指出,资本较大的特点就是逐利性,这是市场规律。如果大家都进入这个市场就会出现两个现象:一个是竞争变得激烈,平均利润率下降,改变供求,对房地产产生影响。另一个就是房地产行业是有一定进入壁垒的,必须有充足的资金,还必须有专业的队伍以及后期与建筑商的沟通等等,会产生一系列问题。

暗藏风险

虽然目前房地产利润率较高,但这种高利润能否持久?对于实力较弱的企业,贸然踏足房地产,到底是福是祸?这些,都是争先恐后进入房地产市场的企业不愿面对,但又不得不考虑的问题。

陈玉春指出,房产暴利不会长期存在。他指出,世界上通用的比较合理的标准是一个家庭6年的收入买一套房。而在北京,一个中等收入的两口之家十年的收入不过80万-120万,这个价钱买不到四环之内任何六七十平米以上的房子。所以,房价是过高了,理论上,房价持续增长就很难。但是,具体到中国的状况,未来5-10年中国的房产价格很可能进入单价3万多元的价位。不过,有一个问题是,百姓的收入不可能达到与此匹配的增长速度,因此说,市场的泡沫会越来越严重,而泡沫迟早都会破灭。

具体到企业,陈玉春认为风险状况又有不同。

对于以房产业为副业的大企业来说风险相对小一些。这种公司以大央企为主,像中信集团,中粮集团,他们的二级子公司或三级子公司做房地产,很有竞争力。对他们来讲,风险是很小的。首先,他们在房地产行业已经摸爬滚打好多年;另外,这些央企的房长春癫痫病科医院哪家权威地产企业虽然发展得很好,但实际上,它们在整个央企所占的利润和资产比例是很小的。所以,即使发生了一定的房产回调或是房产泡沫破灭的话,对这些企业有一定影响,但不会达到一个伤筋动骨的地步。

还有一些企业本身实力不是很大,通过收购资产并入房地产业的个股,他们的风险是很大的。首先,企业在收购股权的时候要参考股价现行价格,但是房地产的股票从2月份开始到现在,平均增长在150%左右,好的已经达到了300%,这个增长的幅度是很大的,如果他是在高点注资的话,短期内解抛的可能性就很小。

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